Рынок недвижимости Узбекистана держится на высоте в феврале 2026 года

Центр экономических исследований и реформ опубликовал анализ рынка недвижимости Узбекистана за февраль 2026 года, выявив устойчивый импульс по сделкам, ценам и сектору аренды — при этом Ташкент вновь оказался в центре внимания

Количество сделок с жилой недвижимостью по всей стране достигло примерно 29 700 в феврале — на 4% больше, чем в предыдущем месяце, и на 32,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В реальном выражении это означает 7 200 дополнительных сделок, завершённых год в годовом выражении, что говорит как о возросшем доверии покупателей, так и о расширении доступа к рынку за пределы столицы.

Региональная картина столь же впечатляет. Регион Навои зафиксировал самый резкий рост по сравнению с прошлым годом — сделки выросли на 53%. За ним следовала Сырдарья с 39%, а город Ташкент зафиксировал годовой рост на 49%. В месячном выражении регион Ташкента лидировал с ростом на 25%, Навой прибавил 22,6%, а Сырдарья выросла на 13,4% — это стабильная тенденция, свидетельствующая о том, что второстепенные города быстро сокращают разрыв со столицей.

Вес столицы: Ташкент получает треть всех сделок

Почти одна из трёх жилых сделок, зарегистрированных по всей стране в феврале, была заключена в Ташкенте — концентрация, подчёркнутая устойчивое влияние города как на внутренних покупателей, так и на инвесторов. Объёмы сделок в столице выросли на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем, составив примерно 8 900 сделок.

Вторичный рынок жилья по всему Узбекистану показал умеренное смягчение роста цен в феврале, хотя национальный средний показатель всё ещё на 9% превышает уровень прошлого года. В Ташкенте цены на вторичном рынке выросли примерно на 1% за месяц — умеренный темп после месяцев более сильного роста.

По округам расхождение заметно. Мирабад лидировал с ростом цен на 7% в годовом выражении, за ним следуют Яккасарай с 5,6%, Шайхантахур с 5,4% и Чиланзар с 5,3%.

По всей стране регион Сурхандарья зафиксировал самый крутой годовой рост — 22%, опередив Сырдарью с 19,3%, Джизахом с 16,3% и Республикой Каракалпакстан с 15,9%.

Новое жильё: двузначный рост меняет горизонт Ташкента

Первичный рынок продолжает опережать вторичный аналог. Средняя цена за квадратный метр в секторе новостроительства Ташкента выросла на 11,5% в годовом выражении в феврале — эта тенденция обусловлена устойчивым спросом и ограниченным предложением в самых востребованных районах города.

Мирабад вновь возглавил рейтинг округа с годовым ростом на 18%. Мирзо Улугбек следовал с 15,4%, а Юнусабад — 15,2%, что подтверждало появление чёткого премиального коридора, простирающегося через северные и центральные районы города.

Рынок аренды: стабильный заголовок, растущее давление ниже

Средняя арендная ставка в Ташкенте осталась на прежнем уровне в феврале, составляя примерно $8,7 за квадратный метр — не изменившись с января. Однако сравнение с годовым выражением говорит совсем другое: арендная плата выросла на 8% с февраля 2025 года, что отражает рынок, где номинальная стабильность скрывает накопившееся давление на затраты арендаторов.

Центральные округа имеют заметное преимущество. Мирабад, Шайхантахур, Яккасарай и Мирзо Улугбек держались примерно в 11 долларов за квадратный метр — примерно на 26% выше среднего по городу. Самый резкий годовой рост аренды был зафиксирован в Яшнабаде — 16%, за ним следуют Сергели — 13%, Юнусабаде — 12%, Алмазаре — 11% и Шайхантахуре — 10%. Распределение по округам свидетельствует о том, что арендаторы, вытесненные из центра, постепенно поглощают периферийные районы города, что приводит к росту тарифов по всем направлениям.